二手房與新房的利與弊

新房的優(yōu)點在于挑選空間大，戶型缺點小，買房優(yōu)惠多，裝修可以憑喜好，缺點在于入住需等待，期房有風險，多分布在郊區(qū)，配套相對不完善。二手房優(yōu)點在于房子質量一目了然，交易簡單，購買風險小配套成熟，省去裝修的麻煩，但缺點在于產權年限短，貸款年限短，交易稅費復雜，成熟區(qū)域二手房價格高。

二手房與新房哪個好?

二手房與新房當然二手房好，挑選二手房的10個理由。

1、 二手房過戶快，入住快。

一手房從認購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。

2、二手房比較劃算。

開發(fā)商資金回籠不過來，基礎配套難起，或出現爛尾樓等。現在的市場基本上還屬于買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，劃算。

3、二手房幾乎沒有污染源。

新房大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保證。

4、首付比例小。

一手房按揭比例大一點(首付30%)，二手房按揭少一點(一般40%)。

5、住房質量一目了然。

買一手房擔心的就是房子的質量問題，除非，一般的購房者你是根本不可發(fā)現或者估計到房子會出現的質量問題的;而二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

6、同等價位二手房位置好。

手房一般來說，位置都不理想(比較偏)，是大城市，買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置挑選性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。

7、住房質量一目了然。

住房質量一目了然。買一手房擔心的就是房子的質量問題，除非，一般的購房者你是根本不可發(fā)現或者估計到房子會出現的質量問題的;而二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

8、節(jié)省裝修費。

一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。

9、配套設施好。

二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產生的噪音夠你受上一年半載;二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，，公交車什么的，日常生活很方便。 10、

10、提前了解周圍社交圈。

你可以挑選和什么樣的人做鄰居買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子挑選一個健康的環(huán)境。