贖樓貸劃算嗎 賣方有貸款交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

近些年來(lái)，二手房交易當(dāng)中會(huì)遇到很多業(yè)主的房產(chǎn)證不在自己手里的情況，大多數(shù)是有抵押貸款，房產(chǎn)證被押在銀行了，那想要出售這種房子就要把之前欠的貸款全部還清，這也就是贖樓。贖樓后用拿出來(lái)的房產(chǎn)證再去貸款，這就是贖樓貸了，那么贖樓貸劃算嗎？賣方有貸款交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？一起來(lái)看看吧。

贖樓貸劃算嗎

贖樓貸是賣方想要出售未還清貸款的住房而提前還清房貸后再次貸的款，一般很少有銀行會(huì)有贖樓貸產(chǎn)品，因?yàn)檗k理期間，要是風(fēng)控把握不好，很容易陷入貸款危機(jī)中。贖樓貸有分為現(xiàn)金贖樓和額度贖樓，這兩者的區(qū)別如下：

1、這兩者的贖樓款項(xiàng)來(lái)源不同，因?yàn)轭~度贖樓的贖樓款項(xiàng)主要來(lái)源于銀行。而現(xiàn)金贖樓款項(xiàng)則來(lái)源于擔(dān)保公司。

2、這兩者的辦理效率不同，因?yàn)轭~度贖樓是需要擔(dān)保公司和銀行審批，這樣一來(lái)，辦理速度相對(duì)就較慢。而現(xiàn)金贖樓僅需擔(dān)保公司審批，辦理相對(duì)來(lái)說(shuō)較快。

3、這兩者的擔(dān)保方式不同，因?yàn)轭~度贖樓需要由擔(dān)保公司為客戶向銀行擔(dān)保。而現(xiàn)金贖樓時(shí)，擔(dān)保公司不需為客戶承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但客戶需向擔(dān)保公司承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。

4、這兩者的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，因?yàn)轭~度贖樓的費(fèi)用一般在1－1.5個(gè)點(diǎn)。而現(xiàn)金贖樓通常來(lái)說(shuō)是沒(méi)有擔(dān)保費(fèi)的，而是按照日息0.06％——0.08％來(lái)計(jì)算的。

通過(guò)以上區(qū)別分析，得出贖樓周期越長(zhǎng)，額度贖樓會(huì)更劃算，反之，則現(xiàn)金贖樓更劃算。故而大家在贖樓之前，可以先預(yù)估一下贖樓的周期，再根據(jù)周期長(zhǎng)短來(lái)挑選適合自己的贖樓方式。

賣方有貸款交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1. 如果住房賣家本身還有其他債務(wù)，那么在房產(chǎn)被贖回后，其他債權(quán)人很可能會(huì)追索起訴到法院并要求法院查封凍結(jié)該住房。

2. 買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)造成買方遭受損失。

3. 如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，前者很可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的意向買家。

以上就是關(guān)于贖樓貸劃算嗎？賣方有貸款交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)介紹了，贖樓是二手房交易過(guò)程當(dāng)中最復(fù)雜、貓膩、風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)環(huán)節(jié)。若不懂贖樓流程及方式，買方很有可能在交易過(guò)程當(dāng)中吃虧。購(gòu)房者在進(jìn)行交易的時(shí)候，是有專業(yè)的人員從幫協(xié)助交易完成，簽訂合同的時(shí)候，把贖樓的方式、費(fèi)用等落到實(shí)處，這樣即使后面有風(fēng)險(xiǎn)，還有合同可以維護(hù)我們的權(quán)益。