現房買賣合同需要備案嗎

現房買賣合同需要備案，不管是現房還是期房，在簽訂商品房買賣合同后都需要進行備案。商品房買賣合同備案是住房交易過程當中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續(xù)。

開發(fā)商不備案就交房怎么辦

開發(fā)商不備案就交房，業(yè)主可以拒收，這是符合合同約定的。另外，開發(fā)商如果違約，逾期交房，還要支付業(yè)主違約金;相反，如果業(yè)主急著收房、入住，就視為業(yè)主用事實行為接受了開發(fā)商不具備合同約定條件就交房，不可再向開發(fā)商主張入住后逾期交房的違約金。

買房是自己備案還是開發(fā)商

買房備案應該是開發(fā)商進行備案的，開發(fā)商會及時把購房者的錢交到房管局的指定監(jiān)管賬戶中，然后在房管局進行備案。有些是開發(fā)商預售證下來之后，購房者直接將錢打到監(jiān)管賬戶中，再去開發(fā)商那邊開收據，最后去房管局做統(tǒng)一的備案處理。

辦理登記備案手續(xù)時，開發(fā)公司應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》一式五份，其中合同內容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋上縫章，在合同最后應附上購房人所購住房的平面圖，并加蓋上縫章。

但如果購買的是小產權房，就不存在什么備案了，小產權房是不可買賣和抵押的，房管局也不會承認的，自然房管局那邊也不會給備案。