過戶之后銀行拒絕放款

如今貸款買房是非常普遍的方式，特別是隨著房價的不斷升高，很多二手房交易都挑選貸款的方式來付款。在實際交易過程不可以避免的會遇到這樣那樣的問題，那么過戶之后銀行拒絕放款該怎么辦?

二手房買賣過程當中銀行放款已經(jīng)是接近于交易完成的最后一步，如果這時出現(xiàn)了問題，需要找清楚銀行拒絕放款的原因再進行處理。如果是因為信貸政策原因，造成銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款;如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。

買賣二手房有許多要注意的事項，如果可能要盡量規(guī)范地簽訂買賣合同，這樣如果在一方權益受到侵害的情況下，可以拿起法律武器來保護自己。

在買賣二手房時，首先要核實買賣雙方的身份，并且挑選可靠的中介公司。要挑選挑選正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構作為二手房交易雙方資金、住房交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

此外要核實交易房產(chǎn)的產(chǎn)權是否合法，產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，包括面積、土地、產(chǎn)權性質等都要查驗清楚。如果屬于保障性住房，其涉及的步驟會非常繁瑣，也會牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

在簽約過程當中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定取代，因為一般來說口頭約定在發(fā)生糾紛時往往無法舉證，合同必備的主要條款包括：住房面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責任等。

如果在過戶后銀行不予放貸，一定要查清楚銀行拒絕放貸的原因，如果是政策性因素可以多等一等，如果屬于買方或中介操作失誤，則屬于違約責任，要根據(jù)合同中約定的違約條件來執(zhí)行，必要時也可以向人民法院提起訴訟。