房子怎么才算婚前財(cái)產(chǎn)

算婚前房產(chǎn)，一般是在結(jié)婚領(lǐng)證之前買的房子，另外還有以下幾點(diǎn)情況算婚前房產(chǎn)：

1、在婚前買房的，算婚前財(cái)產(chǎn)

一般來說，婚前購買的住房從并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那一天開始算起的，不是辦婚禮，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房的，并不可當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)

如果夫妻雙方在婚前就簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且還是經(jīng)過公證的，那么這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、由父母出資買房贈與給你的，算婚前財(cái)產(chǎn)

如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，是不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的。也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、簽訂婚后買房協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)

如果夫妻雙方在婚后購買的住房，并且簽訂了買房協(xié)議歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。

男方婚前房產(chǎn)證上加名字有效嗎

男方在婚前房產(chǎn)上加上女方名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評估報(bào)告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。