二手房房子買賣流程

1、看房，這個(gè)雙方看房，然后洽談價(jià)格，付款方式，交房意思等等，這個(gè)合同實(shí)現(xiàn)之后就決定下來(lái)。

2、然后就可以查檔，查檔是由雙方持有那個(gè)房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到房管局去查檔。

3、就進(jìn)行那個(gè)簽合同，雙方要在合同里面具體的約定住房的價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)護(hù)、監(jiān)管，還有貸款的那個(gè)申請(qǐng)時(shí)間，贖樓的費(fèi)用、過(guò)戶的時(shí)間、稅費(fèi)的承擔(dān)方式和支付方式。還有可能一些涉及到是租客的情況，那個(gè)中介費(fèi)用，這些都要具體約定。

4、由那個(gè)賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)公證。

5、是進(jìn)行那個(gè)資金的監(jiān)管和貸款的申請(qǐng)，貸款申請(qǐng)是由買方去向銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款。

6、贖樓，在買方向擔(dān)保公司支付了擔(dān)保費(fèi)之后，擔(dān)保公司會(huì)向那個(gè)貸款的銀行申請(qǐng)贖樓，贖樓之后就可以進(jìn)行住房的過(guò)戶，過(guò)戶之后還需要向銀行做一個(gè)抵押登記，

7、然后就可以交房，交房需要做一些那個(gè)交房清單，像一些水電家電等等這些寫(xiě)清楚，以免以后發(fā)生糾紛。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全：

在購(gòu)房者購(gòu)買二手房的時(shí)候?qū)τ谧》康氖掷m(xù)是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是住房的產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房在進(jìn)行交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家一定要購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)證的二手房。

2、合同約定是否明確：

大家在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候肯定也是有住房買賣合同的，但是一般二手房的買賣合同是沒(méi)有新房的買賣合同那么全面的，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。