宅基地可以抵押貸款嗎

宅基地可以抵押貸款。根據相關的規(guī)定，在不改變宅基地所有權性質的前提下，農民住房所有權及所占宅基地使用權都是可以用來抵押的。另外，抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、住房和其他地面上定著物；抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權等都是可以抵押的。

宅基地和商品房有什么區(qū)別

1、概念不同

商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不可在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設用地范圍建房。

2、土地性質不同

自建房要看土地性質而定，分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房;符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產權房(銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關規(guī)定的)。

3、報建審批程序不同

農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房。商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房，達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。

4、建設方不同

自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買后形成產權交易。