房子交付不滿意可以退房嗎

購(gòu)房者在面對(duì)住房交付不滿意時(shí)，退房條件主要包括住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、延遲交付、開(kāi)發(fā)商證件不全、未經(jīng)同意變更設(shè)計(jì)、無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證以及住房被抵押等情況。了解這些條件有助于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益。

房子交付不滿意在一定條件下是可以要求退房的。如果住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，比如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求退房。如果問(wèn)題并不嚴(yán)重，比如只是一些門(mén)窗開(kāi)關(guān)問(wèn)題或者墻皮脫落等，購(gòu)房者不可要求退房，但可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，維修的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。要注意的是，如果是因?yàn)閭€(gè)人原因或者對(duì)住房的主觀感受不滿意，比如覺(jué)得裝修風(fēng)格不喜歡或者空間布局不合理等，這些原因通常不可作為退房的依據(jù)。

買新房退房的條件

1、延遲交付住房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般高于三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”，造成合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。

5、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。