二手房貸款為什么會被拒絕

購買二手房貸款需綜合考慮多方面因素，包括住房交易時間限制、證件齊全性、住房抵押標準、房齡限制、個人征信、信息完整性及負債情況等，同時要注意貸款資格、收入證明、房齡大小及貸款方式的挑選。

1、一些城市對二手房上市交易有時間限制，如果未達到交易標準，貸款審核是無法通過的。

2、所購二手房證件不齊全，例如安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等都沒有房產(chǎn)證。

3、住房不符合抵押標準，比如住房已經(jīng)被查封或者即將拆遷等等。

4、住房年齡過長不符合貸款規(guī)定，一般情況下，二手房房齡不應(yīng)該大于20年，少數(shù)銀行要求不大于15年。

5、個人征信未達到銀行的信用等級要求。

6、提供的個人信息不完整，或者銀行認為個人信息存在虛報、瞞報的情況。

7、個人負債比較高或者貸款額度大，經(jīng)過銀行評估，借款人的收入無法保證按時足額還款。

買二手房貸款要考慮哪些因素

1、注意貸款資格：貸款購買二手房的話，購房者首先要關(guān)注的就是貸款資格的問題，并不是購房者自己準備好了首付款就可以去申請銀行貸款了，每個地區(qū)對于貸款購買住房都有不同的要求，并且每個銀行對于申請銀行貸款的規(guī)定也都是不一樣的。審批期間，銀行先通過建委網(wǎng)站來查詢購房者的貸款資格，確認購房者具備貸款資格。

2、注意收入證明：在申請銀行貸款的時候是需要提供一些貸款資料的，其中就包括了收入證明，貸款收入證明是證明購房者還款能力的重要憑證，一般是購房者所在單位開具的收入狀況證明。所以如果購房者提供的收入證明不滿足銀行的條件的話，那么申請貸款買二手房就會遇到麻煩了，如果申請人已婚，購房者可挑選以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，這樣能提高成功申請貸款的機率。

3、注意房齡：貸款購買二手房有一點不同的是，二手房房齡的大小也是影響銀行貸款非常重要的因素，銀行會考察二手住房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20-25年，如果二手房的房齡比較大，高于了這個限制的話，購房者想要申請貸款購買二手房不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸機率也較小。

4、注意貸款方式：貸款購買二手房除了有很多需要考慮的問題之外，還有一點好處是購房者可以事先想一下的，那就是貸款方式的挑選。貸款購買二手房在挑選貸款方式上要比購買新房要隨意一些，在滿足不同的貸款方式的條件的情況下，購房者可根據(jù)自己的實際情況挑選，但是購買新房的話，開發(fā)商有合作銀行，并且通常不支持使用公積金貸款購買新房。