購房前要了解清楚購房貸款的具體流程！

現(xiàn)在很多人買房都會挑選貸款，這樣既可以緩解資金壓力又可以住上滿意的房子。但是很多購房者對買房貸款的流程卻不是很清楚。很多人由于事前準(zhǔn)備工作做得不是很充足，浪費(fèi)了很多的時間、金錢甚至是買房的時機(jī)。很多人由于對于貸款流程的不了解，最終造成貸款無法順利的按時辦理，最終造成房子沒有辦法購買，甚至是提前交的定金和首付也無法收回。下面小編就給大家簡介一下，貸款的流程。

1、挑選房產(chǎn)

購房者在準(zhǔn)備使用貸款買房的時候，一定要提前了解清楚開發(fā)商的情況。看看銀行是否支持您挑選的開發(fā)商進(jìn)行購房貸款業(yè)務(wù)。有些房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會由于五證不全、住房性質(zhì)等原因是無法支持商業(yè)貸款的。

2、辦理按揭貸款申請

在購房者確認(rèn)所選房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有有關(guān)的文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。小編在這里建議大家，辦理按揭的時候，不要只看眼前，還要看看未來自己的收入。一定要在不影響后期生活的情況下進(jìn)行按揭貸款，如果預(yù)計(jì)自己不會有很多的收入，那么就挑選一個時間較長的按揭。

3、簽訂購房合同

在銀行收到購房者遞交的按揭申請，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知書。購房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》了。

4、簽訂樓宇按揭合同

在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，持銀行規(guī)定的相關(guān)文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。通過合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。建議大家在簽合同的時候挑選適合自己的還款方式。

5、辦理抵押登記、保險

在簽完購房合同及貸款合同后，購房者、發(fā)展商和銀行到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。通常情況下，由于住房貸款的按揭時間相對較長，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，會要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險。

6、開立專門還款賬戶

購房者按照合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

以上內(nèi)容就是小編總結(jié)的辦理貸款買房的相關(guān)內(nèi)容了，希望會對您辦理貸款有所幫助。在此小編要特別提醒大家的是，在辦理完貸款后一定要及時的還款，不要因?yàn)闆]有及時還款造成個人信用下降，甚至是房子被銀行拍賣，那就得不償失了！