買(mǎi)新房交了定金可以退還嗎

買(mǎi)新房交了定金可以退還，不過(guò)是需要條件的，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商未申辦預(yù)售許可證，且放在違背合同約定的行為，購(gòu)房者有權(quán)規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還定金，并按照合同相關(guān)約定進(jìn)行賠償。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全，雙方簽訂的定金合同是真是生效的，且樓房開(kāi)發(fā)商未違反合同中的相關(guān)約定，那么定金是無(wú)法退還的。

交購(gòu)房定金要注意什么

1、考察開(kāi)發(fā)商背景：雖然說(shuō)我們挑選的是房子，但其實(shí)現(xiàn)在買(mǎi)房子的話(huà)，也是要看一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力的，購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該住房的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無(wú)明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理。

2、看五證二書(shū)：除了考察開(kāi)發(fā)商的背景之外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具備的一些證件，購(gòu)房者也要確保開(kāi)發(fā)商是已經(jīng)拿到了的，比如說(shuō)五證二書(shū)，“五證”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸?shū)”包括住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)。購(gòu)房者要注意查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否與此住房所在項(xiàng)目的名稱(chēng)相符;所購(gòu)住房是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、注意房產(chǎn)性質(zhì)：不同性質(zhì)的房子，辦理貸款手續(xù)以及交納首付都是不一樣的，并且還會(huì)產(chǎn)生更多的影響，最主要的還是會(huì)影響到房產(chǎn)正常交易。如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買(mǎi)期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

4、注意定金協(xié)議：交購(gòu)房定金雖然不是辦理購(gòu)房手續(xù)中必須要經(jīng)歷的一步，但是如果購(gòu)房者交了定金，那么就要注意簽定金協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤](méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。