貸款沒還完怎么賣房子

在房產交易中，賣方需考慮轉按揭、買方首付繳貸款、銀行貸款繳余款及典當融資等多種方式清償房貸。同時，務必確保住房權屬清晰，明確交易流程費用，核查戶口與設施，并挑選正規(guī)中介，以保障交易順利進行。

?1、轉按揭?：這種方法涉及將住房的貸款債務轉給新的買房人。賣房人需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相關信息，并獲得貸款銀行的同意。這種方法在二手房買賣中較為常見，但手續(xù)流程復雜，且目前能做轉按揭的銀行較少。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款?：這是二手房交易中最普遍的方法。如果原房主的貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大，通常買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用這部分首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。這種方法適用于賣方貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。

??3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款?：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或者買方不愿意購買貸款未繳清的房產，賣方可以利用其名下的其他抵押物(如其他房產)向銀行申請貸款，用以付清想要出售的房產的貸款。??

4、典當融資?：這種方法的特色是下款快、手續(xù)便捷，但費率很高，一般不推薦使用這種融資方式，除非買方已經認可住房并承諾一旦貸款還清即可成交。?

賣房子一定要注意哪些方面

1、住房權屬清晰：在簽約前，應到房地產管理部門調查，確保住房產權情況清晰，避免出現(xiàn)錯漏。特別是要確認該住房是否為共有，以及是否存在抵押、查封等情況。

2、明確交易流程和費用：買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，明確交易價格、交付時間、產權辦理等事項，并按照規(guī)定繳納相關稅費。

3、戶口和設施設備：確認賣方的戶口是否已遷出，避免交易后出現(xiàn)糾紛。同時，注意明確住房內的設施設備情況，包括水電煤、上網費用等。

4、挑選正規(guī)中介：如果挑選通過中介進行住房交易，應挑選具有營業(yè)執(zhí)照、信譽良好的大型中介公司，并仔細閱讀合同條款，避免陷入陷阱。