按揭房可以賣(mài)給別人嗎

按揭房可以賣(mài)給別人，沒(méi)還完貸款的房子也可以買(mǎi)賣(mài)，可以與買(mǎi)方共同去銀行辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款。也可以與買(mǎi)方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。此外，還可以通過(guò)公證、中介公司墊資或委托中介公司辦理手續(xù)等方式進(jìn)行住房過(guò)戶(hù)交易。

買(mǎi)賣(mài)按揭房產(chǎn)應(yīng)注意什么

1、賣(mài)方注意事項(xiàng)。

通常，只有原來(lái)的貸款還清，抵押注銷(xiāo)之后方可過(guò)戶(hù)。而提前還款和注銷(xiāo)抵押是需要一定時(shí)間的。銀行一般不會(huì)隨時(shí)受理提前還款，而是統(tǒng)一在一個(gè)月的某一天受理提前還款。因此，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，在進(jìn)行過(guò)戶(hù)之前賣(mài)家應(yīng)留給自己足夠的時(shí)間辦理提前還款和注銷(xiāo)抵押的手續(xù)。提前還款之后一般需要一個(gè)周的時(shí)間才能注銷(xiāo)原來(lái)的抵押。因此賣(mài)家需要保證在約定的過(guò)戶(hù)日期之前有足夠時(shí)間辦理上述手續(xù)。

如果買(mǎi)方需要銀行貸款的，賣(mài)家同時(shí)要注意在合同中明確約定買(mǎi)方第二筆款項(xiàng)的支付義務(wù)。第二筆款項(xiàng)通常是在買(mǎi)方取得房地產(chǎn)權(quán)證之后且銀行取得該住房之抵押權(quán)證(也叫他項(xiàng)權(quán)證)后的若干天內(nèi)由銀行將款項(xiàng)打入賣(mài)方賬戶(hù)。實(shí)踐中，中介公司為了可以促成交易，在合同中往往對(duì)于買(mǎi)家辦理銀行貸款時(shí)間語(yǔ)焉不詳。而買(mǎi)家往往由于個(gè)人資信問(wèn)題可能長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦下來(lái)貸款，造成交易長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法完成，而賣(mài)方此時(shí)也非常被動(dòng)，因?yàn)楹贤疵鞔_規(guī)定買(mǎi)方辦妥貸款時(shí)間，所以很難以此追究買(mǎi)方違約責(zé)任。因此，從賣(mài)方利益而言，有必要在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定，買(mǎi)方須在過(guò)戶(hù)之前取得銀行貸款的批準(zhǔn)并通知賣(mài)方，否則賣(mài)方可以拒絕過(guò)戶(hù)并追究買(mǎi)方違約責(zé)任。

2、買(mǎi)方注意事項(xiàng)。

在買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房的情況下，買(mǎi)方要注意貸款審批的進(jìn)度。在買(mǎi)方個(gè)人資信并不優(yōu)越的情況下，可能需要輾轉(zhuǎn)幾家銀行之后方能取得貸款批準(zhǔn)。因此，需要在合同中留有足夠的時(shí)間申請(qǐng)貸款，或者對(duì)于貸款時(shí)間。實(shí)踐中，經(jīng)常由于買(mǎi)方貸款遲遲不可獲批，造成交易遲延發(fā)生違約。

當(dāng)存在轉(zhuǎn)按揭安排時(shí)，買(mǎi)方在貸款獲得銀行批準(zhǔn)后，賣(mài)方應(yīng)自行或委托他人積極辦理提前清償其現(xiàn)存貸款并促使其抵押權(quán)銀行注銷(xiāo)抵押。買(mǎi)方需要明確賣(mài)方貸款清償以及抵押注銷(xiāo)的具體時(shí)間。