二手房停貸會影響房價嗎

二手房停貸的話會對房價有一些影響。如果二手房停貸，購房者只能用全款購房，這使得購買二手房人數(shù)驟減，在房源供應不變的情況下，需求一方的人數(shù)驟降，二手房價會出現(xiàn)下跌。可能一二線城市房價逐步下跌，通過每年跌個15%左右跌回歸合理估值。但如果購買二手房要全款購房，那么一手房市場成交量會放大，這樣有利于地方政府繼續(xù)去庫存。

二手房停貸是真的嗎

答案是否定的，二手房貸款只是收緊了而已。

多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務排隊、放款周期延長的現(xiàn)象。二手房貸款業(yè)務緊張，原則上是因為銀行本身購房額度的緊張。特別是對于規(guī)模較小銀行的而言，額度會首先提供給購買新房的人群，而相對規(guī)模較大的銀行，二手房貸款業(yè)務則是可以繼續(xù)進行的，但是需要進行等待。

從各方消息顯示來看，無論是國家還是銀行，都沒有出臺相關政策明確停止二手房貸款業(yè)務。但是根據(jù)惠州、武漢等媒體所收集到的訊息，有相當數(shù)量的銀行已經(jīng)暫時停止二手房貸款業(yè)務。這種二手房貸款業(yè)務逐漸下降或者停止的情況，是“兩條紅線”的政策造成的。

二手房停貸的影響

1、二手房失去了貨幣流通性

二手房停貸就會造成很多二手房賣不出去，房東又不會輕易降價出售，最終造成全國的二手房有價無市!很多人會說二手房房價肯定會下降的，關鍵是即使降價了，又有多少人能全款買的起啊!而且房東又不是傻子，降價虧本出售的可能性也不是太大!

2、對炒房客和剛需者打擊都很大

二手房停貸對于炒房客來說無疑是釜底抽薪，降維打擊，直接斷掉了手中房產的貨幣價值，手中有兩套房子不等于手中有很多現(xiàn)金了，只代表手中有一堆鋼筋混泥土!特別是手中有多套房子的炒房客的日子更是苦不堪言，不僅要交房貸，還要交物業(yè)費，隨著房齡增長，手中的二手房越來越不值錢。對于剛需者來說也是沉重的打擊，因為99.9%的剛需者都無法全款買房，只能去貸款買新房，但是一旦沒了新房之后自己的房子就秒變二手房，無法賣出去了，只能自己住一輩子了。

3、對于新房的影響

短時間內會刺激新房的房價，因為99.9%的剛需購房者無法全款買二手房，只能把目標鎖定到新房，由于新房房源有限，所以新房的房價會在算時間內上漲，但是長時間來看，價格也會趨于平穩(wěn)，因為剛需者的數(shù)量是有限的，特別是一些二三線城市。