做住房抵押如何辦理手續(xù)

1、申請抵押登記：辦理房地產抵押登記的步，那就是先向登記機關進行申請，這時申請人就需要填寫抵押登記申請書。

2、受理申請：登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規(guī)定，則不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、進行審核：登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關文件是否真實、齊全和有效，如果經(jīng)審核符合規(guī)定，則予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、進行登記：申請人的抵押登記被核準后，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

5、收費發(fā)證：登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。

6、立卷歸檔：登記機關會按規(guī)定建立土地和住房登記的檔案。

哪些房子是不可申請抵押貸款的

1、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、還在抵押中的房子：已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的住房還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項權。但是如果你是在同一家銀行辦理房產抵押貸款還是可以的。

3、公益用途住房：根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、房子房齡高于了20年、面積過小的二手房：銀行對于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

6、權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

7、未滿五年的經(jīng)濟適用房。個人經(jīng)濟適用房是政策性住房，對于這種住房，要求購買后五年內不可以辦理抵押貸款。