簽完購(gòu)房合同后能退房嗎

簽完購(gòu)房合同后能退房，如果是開(kāi)發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金。若是因購(gòu)房者違約，比如不想買(mǎi)、買(mǎi)不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因造成貸款不可無(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失，當(dāng)然也可以根據(jù)具體情況避免。

退房需要什么條件

1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)：房子的產(chǎn)權(quán)證對(duì)于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在購(gòu)買(mǎi)了房子之后卻拿不到產(chǎn)權(quán)證，一般這種情況都是由于開(kāi)發(fā)商運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，所以造成買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房：現(xiàn)在大家一般購(gòu)買(mǎi)的房子都是期房，購(gòu)買(mǎi)了期房之后是不可馬上就接房的，一般大家都會(huì)和開(kāi)發(fā)商那邊約定好接房的時(shí)間，如果到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，開(kāi)發(fā)商那邊卻還是沒(méi)有通過(guò)大家去接房，那么根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、住房質(zhì)量存在問(wèn)題：住房的質(zhì)量問(wèn)題肯定是大家關(guān)注的重點(diǎn)，所以如果開(kāi)發(fā)商所出售的住房有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甚至影響居住，那么購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

4、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全：開(kāi)發(fā)商想要修建樓房進(jìn)行出售，那么就肯定就需要把相關(guān)的證件給辦理好，如果開(kāi)發(fā)商那邊的證件不齊全，那么目前就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。