新房退房后怎么退契稅

1、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)

根據(jù)財政部2011年4月26號下發(fā)的《國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》?！皩σ牙U納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理住房權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。

跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當時繳稅的地稅局申請退稅。

2、到地稅局遞交申請材料

1)退稅申請書

這個里面包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同的簽訂時間、日期、雙方簽字，手寫或打印均可。

2)《住房終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復印件;

3)原購房合同(加蓋注銷公章);

4)原購房全款原件。這里要強調(diào)一下，如果是首付加貸款的形式呢，就要出具交首付的原件以及與銀行解除貸款的證明文件;

5)測繪部門出具的《XX市住房登記表》;

6)買方契稅納稅人的身份證;

7)買方契稅完稅證。

8)與買方契稅納稅人名稱一致的實名銀行卡，余額不少于50元。

以上材料，的原件，都要附上相應的復印件。而且，每一份復印件，都須注明“此復印內(nèi)容與原件一致”。

如果退稅申請人不可親自去辦理的，委托他人去辦，還需要提供書面授權委托書及委托經(jīng)辦人的身份證原件及復印件。

3、窗口辦理

稅務局在接到申請之后的30個工作日內(nèi)，處理退稅申請，具體處理時限看各地各區(qū)地稅局辦理窗口的處理進度。想要了解詳情可以咨詢窗口的工作人員。

4、退稅到賬

退稅到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務局指定的銀行新開一個賬戶，存入至少50元。

退稅是有時限的，根據(jù)我國《征管法》的規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發(fā)日期至申請當日已高于3年的，稅務機關不再受理退稅申請。

辦理退稅手續(xù)，要注意的是將材料準備齊全，每個地區(qū)所需要的材料都不盡相同，大家如果有需要可以撥打地稅局熱線12366的人工熱線進行詢問。

什么情況下可以退契稅

1、在住房竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑住房交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。

2、交完了契稅后，該住房買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該住房產(chǎn)權人信息表等資料辦退稅。

3、根據(jù)《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂住房買賣合同，由于各種原因終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應予以退還。