影響二手房價格的因素有哪些？都來看看吧

大家在看房的時候應(yīng)該有發(fā)現(xiàn)，房價極其不固定，有的房子價格就比較便宜，有的房子就比較貴了，一個城市的房價浮動是比較大的，這是正常現(xiàn)象，畢竟很多因素都和房價有關(guān)，大家在購房之前也可以來了解下相關(guān)情況，多了解一點(diǎn)內(nèi)容，相信是有益無害的，那影響二手房價格的因素有哪些？來看看吧。

影響二手房價格的因素有哪些？

影響二手房價格的因素有房子開發(fā)商、地段交通、二手房房齡、戶型、裝修情況、樓層、市場因素等等。

1、房子開發(fā)商

房子的開發(fā)商是哪一家的對二手房的價格是會造成影響的，因?yàn)橛行╅_發(fā)商的房子價格會高一點(diǎn)，有些則低一些，這和小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞，對住房成交的影響也是相對比較明顯的。近年來消費(fèi)者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點(diǎn)近這類簡單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等。品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會使消費(fèi)者比較放心購買，給住房增添不少亮點(diǎn)。

2、地段交通

房子所處的地理位置也是的影響房價的因素，一個好的地段價格肯定要高一點(diǎn)，由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，會給住房的價格帶來不利的影響。

3、二手房房齡

一個物品我們往往是用幾成新來表示這件物品的新舊程度，其實(shí)房子也有新舊只說的，只是我們是用房齡來表示，房齡也是影響價格的一個重要因素。對于同一小區(qū)的房子來說，肯定是房子越新，房價越高。此外，從貸款的角度來看，越年輕的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，就要盡量挑選房齡小的房子。

4、戶型

在挑選房子的時候，大家都喜歡挑選戶型好一點(diǎn)的，好的戶型相對于比較不合理的戶型來說價格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來說戶型不錯的房子會更暢銷一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動線分布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。

5、裝修情況

大部分的二手房都是有裝修過的，房子裝修的程度也會對二手房房價有影響，已經(jīng)裝修好的二手房對購房者來說，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房價也會高于沒有進(jìn)行裝修的二手房。但如果裝修風(fēng)格不喜歡，或是還想再重新進(jìn)行裝修，那么也會增加購房者的資金成本。

6、樓層

樓層的高低也是影響房價的其中一個因素，一般頂層和底層的價位稍微要低一點(diǎn)，因?yàn)榈讓颖容^潮濕，頂層樓層過高，不易出行，所以頂層和底層的房價也會便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。

7、市場因素

市場因素主要包括了很多，比如當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對住房的價格影響大，當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時，住房價格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過大時，住房價格就會出現(xiàn)下降。

8、物業(yè)服務(wù)

物業(yè)是小區(qū)的標(biāo)配，物業(yè)也是有好與不好的的說法的，隨著人們對生活質(zhì)量要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時補(bǔ)種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時修復(fù)，外來人員、外來車輛是否嚴(yán)格登記等，都是購房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

以上就是小編為大家講到的影響二手房價格的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家在看房子的時候，不可因?yàn)榉績r過高就直接否定，當(dāng)然也不可因?yàn)榉績r較低就毫不猶豫購買，要知道房子價格高有高的道理，低也有低的原因，應(yīng)該綜合各方面因素以及自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選房子。