房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了買房的人怎么辦

1、住房已建成的情況下，如果房子已經(jīng)完工，就已經(jīng)不需要開發(fā)商在房子上有什么大的投入了，這對購房者不會產(chǎn)生太大的影響，一般情況下購房者還是可以順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。

2、住房未建成的情況下，雙方均未履行完畢合同，那么購房者不享有住房的所有權(quán)。但如果購房者已經(jīng)付清全部價款的，并且你所購買的住房被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，這種情況下，購房者就可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更住房登記。

房地產(chǎn)公司破產(chǎn)前兆

一般來講，房企破產(chǎn)都會有以下這幾個征兆：

1、工程進(jìn)度極慢的樓盤

很多購房者在買房前肯定會到建筑工地面上看工程進(jìn)度，這時候就要注意了，如果發(fā)現(xiàn)工地面上施工進(jìn)度極慢，甚至出現(xiàn)停工狀況的話，就要當(dāng)心了，這很可能是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，這樣的樓盤很可能會爛尾。

2、交付時間無限期延遲的樓盤

到了樓盤交付時間遲遲不交房，并卻總是以近期有不可抗力因素造成延遲交房為借口，這樣的樓盤很有可能是因為資金不足，無法完成交付手續(xù)，或是因為樓盤有質(zhì)量問題，而無法通過驗收。

3、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤

有的樓盤區(qū)位較偏，卻定位于高端產(chǎn)品，主力戶型面積大，總價也過高，并且還處于滯銷狀態(tài)，資金回籠慢，小型房企容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。

4、拖欠款項而維權(quán)頻現(xiàn)的樓盤

還有一部分小型房企，經(jīng)常發(fā)生拖欠款項造成維權(quán)現(xiàn)場頻發(fā)，這樣的樓盤購房者也要當(dāng)心，因為很可能是房企資金鏈出現(xiàn)問題，造成無法按時付款，進(jìn)而造成破產(chǎn)清算。