買期房要注意哪些問題

1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、了解開發(fā)商的相關(guān)評價;查看所在小區(qū)物業(yè)公司信息，了解物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽基本沒問題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的可能不大。

3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

4、付款的時間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得住房所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。

5、違約責任的約定，約定如果開發(fā)商不可按期交房，應如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權(quán)益。

買期房存在的風險

1、延期交房的風險：

實踐中，因為開發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不可交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。

2、住房內(nèi)在質(zhì)量變換的風險：

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是住房建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

3、住房權(quán)屬證件無法按期得到的風險：

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件。由此可以造成購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。

另外，如果購房者挑挑選房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。