70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算

住房70年產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算，也就是從開(kāi)發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開(kāi)始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

住房產(chǎn)權(quán)分類(lèi)

所謂住房的產(chǎn)權(quán)年限，是指住房的建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用的住宅建筑，商用建筑，工用建筑。按建筑的類(lèi)型有所不同，一般民用住宅的建筑權(quán)屬的年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬的年限為40年。

目前，我們通常說(shuō)的住房產(chǎn)權(quán)分為：

1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限70年;

2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限50年;

3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年。

50年產(chǎn)權(quán)的住宅，從嚴(yán)格的意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃與開(kāi)發(fā)不完全一致的情況，用40年或者50年產(chǎn)權(quán)的土地開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)只是這其中的一種，在房地產(chǎn)的市場(chǎng)上，還存在著其他類(lèi)似情況，例如工業(yè)土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等。

通常所說(shuō)的40年、50年和70年指的是土地的使用年限。住房是歸個(gè)人的，但是土地是歸國(guó)家的，到期之后住房歸個(gè)人所有，但是土地到期了國(guó)家給續(xù)期才可以正常使用住房。當(dāng)前沒(méi)有明確到期之后如何繳納費(fèi)用，但是如果房子可以正常使用的，是可以續(xù)期的。