業(yè)主委員會的產生方式 業(yè)主委員會職責是怎樣

業(yè)主委員會的職責包括物業(yè)管理條例和業(yè)主大會議事規(guī)則賦予的，包括了著急業(yè)主大會會議，與物業(yè)公司協(xié)議和提管理建議等。所以下面是小編為大家?guī)順I(yè)主委員會職責是怎樣的全部內容。希望可以幫助大家解決相應的問題，當然大家也可以咨詢。

一、業(yè)主委員會職責是怎樣

業(yè)主委員會的主要職責是代表業(yè)主們表達訴求和相關意愿，為業(yè)主的利益服務，代表著業(yè)主的主要利益。具體來說有以下方面的職責：

《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員職責：

概括來講，該方面業(yè)委會主要職責為召集業(yè)主大會，選定物業(yè)管理服務公司，并與之簽訂服務合同，監(jiān)督其工作。

《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的業(yè)主委員會職責：

（1）召集業(yè)主大會會議；

（2）定期報告有關決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；

（3）在業(yè)主大會作出決定后三十日內，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務公司簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務合同；

（4）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務公司履行物業(yè)服務合同；

（5）督促不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主限期交納；

（6）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施；

（7）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（8）組織籌集專項維修資金；

（9）組織業(yè)主委員會換屆和補選工作；

（10）完成業(yè)主大會交辦的其他事項。

二、業(yè)主委員會的任職條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；

（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

1、是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；

2、可以遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程；

3、有一定組織能力和必要工作時間，可以不錯履行業(yè)主委員會成員職責；

4、品行端正無劣跡；

5、熱心公益事業(yè)。

三、業(yè)主委員會的產生方式

業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種組織形式。

一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：

1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產生；

2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產生。

業(yè)主委員會通常為5～11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進行約定。

以上就是小編為大家?guī)順I(yè)主委員會職責是怎樣的全部內容。業(yè)主委員會準確的履行自己的職責就是在維護小區(qū)全體業(yè)主的權益。