公積金貸款無法辦理可退房嗎

公積金貸款無法辦理可以退房。

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

公積金貸款究竟有哪些缺點

1、公積金貸款有上限

公積金貸款并不像商業(yè)貸款，只要貸款人有足夠的還款能力，就可以貸足夠多的資金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，使用本人住房公積金貸款時，貸款的最高限額為40萬元;如果夫妻雙方都有住房公積金，并且共同貸款時，最高可以貸款60萬元。

當然，根據(jù)各地政策不同，貸款限額也會有所差異。但是普遍的貸款上限都在60萬元左右，要知道如今的房價動輒上百萬甚至幾百萬元，60萬元的貸款限額顯然只是杯水車薪，這就需要貸款人支付更多的首付款，增加了經(jīng)濟負擔(dān)。

2、貸款額度受公積金余額影響

當然，并不是只要職工開始繳納住房公積金，就可以貸到最高限額的資金，而是與本人公積金余額有著直接的關(guān)系，個人最高貸款金額是根據(jù)公積金賬戶余額直接計算出來的，也就說，公積金余額越多，可申請的貸款金額也就越高。

而公積金余額顯然是和公積金的存繳時長，有著直接的關(guān)系，所以為了將來申請房貸，可以獲得更高的貸款額度，還是盡早開始繳納公積金為好。

3、公積金貸款放款速度較慢

因為公積金貸款的審批機構(gòu)和放款機構(gòu)是公積金中心，而商業(yè)貸款的審批機構(gòu)則是銀行，所以公積金貸款的流程和商業(yè)貸款完全不同，并且流程比商業(yè)貸款要多，所以公積金審批的時間也會比較長。