哪些情況下可以退房？退房的流程又是什么？

房子不像其他商品，可以輕松享受“無(wú)理由退貨”。一旦選定了房，交了錢(qián)，想反悔退房并不容易。那么有哪些情況下是可以退房的呢？新房退房的流程又是什么呢？

購(gòu)房者哪些情況可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商交房

交房就是指已經(jīng)過(guò)了合同中約定的交房日期，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。這種情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

2、開(kāi)發(fā)商證件不全

在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須“五證”齊全，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在沒(méi)搞清楚狀況之前就簽訂了合同，那么合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的全部房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

3、按揭辦不下來(lái)

我們?cè)谂c開(kāi)發(fā)商簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者因此而不可取得公積金貸款，就可以要求退房。

4、面積偏差高于規(guī)定

我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于百分之三，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

新房退房流程是什么?

1、提出申請(qǐng)

購(gòu)房者在退房時(shí)，可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

2、辦理手續(xù)

在購(gòu)房者提出退款申請(qǐng)的十五天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

在購(gòu)房者提出退房通知以后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該自覺(jué)的把全部的房款都?xì)w還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第十六日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。

提示購(gòu)房者，一般在簽訂了購(gòu)房合同后，里面都會(huì)有約定退房條件和違約責(zé)任這一項(xiàng)。如果退房者的請(qǐng)求符合退房的條件，那么是可以退房成功的，并且購(gòu)房者不需承擔(dān)違約責(zé)任。