他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、住房他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！蹲》克?xiàng)權(quán)證》是住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

2、住房他項(xiàng)權(quán)證是住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證，受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)證則是所有權(quán)的權(quán)利憑證。

住房他項(xiàng)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)有哪些

1、購(gòu)房戶在開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來(lái)需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證后，由住房登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

2、申請(qǐng)人帶上相關(guān)申請(qǐng)材料，到公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)辦理，經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤后，工作人員會(huì)出具房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，申請(qǐng)人需如實(shí)填寫(xiě)清楚，且由申請(qǐng)人進(jìn)行保管。

3、在領(lǐng)證期限內(nèi)，申請(qǐng)人帶受理單及本人身份證件(原件及復(fù)印件)上產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，審批成功后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，若審批沒(méi)通過(guò)，那需要繼續(xù)等候通知。

4、申請(qǐng)人條件必須符合相關(guān)法律法規(guī)，才能辦住房他項(xiàng)權(quán)證。

如何辦理他項(xiàng)權(quán)證

1、辦事依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》;《市住房權(quán)屬登記條例》

2、辦事須知：以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：(1)申請(qǐng)書(shū);(2)申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);(3)住房所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);(4)抵押擔(dān)保的主合同;(5)抵押合同。

3、辦事時(shí)限：自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

4、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套住房80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費(fèi)：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。