住房置換能辦房產(chǎn)證嗎

住房置換能辦房產(chǎn)證。住房置換交易是一種特殊形式的住房買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于它可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)住房置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣(mài)掉原來(lái)的住房， 再買(mǎi)進(jìn)一套需求的住房。

《住房登記辦法》第三十二條規(guī)定：發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買(mǎi)賣(mài);

(二)互換;

(三)贈(zèng)與;

(四)繼承、受遺贈(zèng);

(五)住房分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以住房出資人股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，造成住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

住房置換要注意什么

1、明確自己的需求

既然是置換房，房子的各方面的條件最好都要優(yōu)于第一套房，但綜合情況特別好的房子數(shù)量有限而且價(jià)格較高，因此我們必須明確自己最看重的是房子的哪些條件。

2、周?chē)涮讞l件

置換房除了要滿(mǎn)足我們的居住需求，還應(yīng)具備更大的升值潛力和空間，換句話(huà)來(lái)說(shuō)，就是周?chē)呐涮自O(shè)施和條件都要好。比如附近有大型商場(chǎng)、地鐵口、公交站等等;小區(qū)內(nèi)有完善的基礎(chǔ)健身設(shè)施、綠化率比較高、負(fù)責(zé)的物業(yè)公司但不限于此。

3、住房面積要適中

房子的面積不是越大越豪華，也不是越小越劃算，面積過(guò)大會(huì)給人一種空曠的感覺(jué)，業(yè)主的購(gòu)房成本也會(huì)增加;面積過(guò)小會(huì)顯得比較擁擠，違背了置換房子的初衷，因此房子的面積一定要適中。

4、把握好換房的時(shí)機(jī)

不管是考慮到自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是把資金壓在同一事物上的風(fēng)險(xiǎn)，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了大多數(shù)家庭的第一挑選，如果你也是其中一員，置換房子的時(shí)機(jī)就顯得尤為重要。要知道時(shí)間不同人們貸款的難易程度也不盡相同，年初銀行審批貸款的速度就更快一些;貸款的額度也會(huì)隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的變化增減，比如降準(zhǔn)時(shí)市面上用于放貸的資金就比較多;房子的價(jià)格也與人們的購(gòu)房熱情息息相關(guān)。