出售自住房繳稅項目有哪些?

住房在購買的時候，是需要上繳一定稅務(wù)的，當(dāng)然有的人在購買住房的時候，都會挑選交稅項目比較少的房子，這樣可以減少一些經(jīng)濟(jì)支出，自住房是國家為了可以幫助大家購買起住房才設(shè)置的政策，那么大家知道出售自住房繳稅項目有哪些嗎?

自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

2、單套建筑面積在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)

3、實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格的1.2倍以下，商品房要同時符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)才行的。另外。

4、第一次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保證性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

購買普通自住住房要交哪些稅

1、個人所得稅。房地產(chǎn)買賣許可證的個別單位和購置期限為5年以上，不可繳納個人所得稅，住房所有權(quán)證書以5年以下的時間繳納個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)，支付住房標(biāo)準(zhǔn)的銷售價格為百分之一。也可以是現(xiàn)在賣出的房子的總價減去最初購買總價的百分之二十。

2、營業(yè)稅。付款標(biāo)準(zhǔn)是住房總價格的百分之五點五。住房產(chǎn)權(quán)滿五年，可以免征這部分稅。

3、印花稅。這一部分由買方和賣方支付，其支付標(biāo)準(zhǔn)相同，相當(dāng)于住房總價格的0.05%。

4、土地增值稅。住房產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)，土地增值稅沒有繳納。當(dāng)不付標(biāo)準(zhǔn)時，房子的總價是百分之一英鎊。

5、此外，如果在二手房交易中介，也需要支付中介費，成本標(biāo)準(zhǔn)是2%至3%的住房價格總額。購買自住型商品房需滿足：

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶口家庭可申請自住型商品房;

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房);

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;

4、本市戶口的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

自住型商品房優(yōu)先購買條件：

1、北市戶口無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

看到上面的文章，我們知道出售自住房繳稅項目有很多，大家在出售自住房的時候一定要先去相關(guān)的機(jī)構(gòu)了解一下交稅的政策和流程，這樣在出售住房的時候，才可以更加的方便快捷，當(dāng)然不同的地區(qū)政策是不一樣的，大家需要上繳的費用也是有差別的哦!