農(nóng)村房需要辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎

農(nóng)村住房需要辦理不動產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的住房，可以依照本辦法的規(guī)定申請住房登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)住房登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

農(nóng)村房不動產(chǎn)權(quán)證申請流程

1、村民向村(居)民小組提出申請，填寫《農(nóng)村居民建設(shè)住宅用地申請表》。

2、村(居)民小組討論同意后報村(居)民委員會，經(jīng)村(居)民委員會同意并在村(居)民小組內(nèi)公示15日，無異議后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，由市、縣(市)國土資源行政主管部門審核報市、縣(市)人民政府批準。

4、農(nóng)村宅基地經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣(市)國土資源行政主管部門核發(fā)《農(nóng)村宅基地建設(shè)用地批準通知書》，由村(居)民小組或村(居)民委員會將審批結(jié)果在當?shù)貜埌窆肌?/p>

農(nóng)村房不動產(chǎn)權(quán)證需要提供哪些材料

1、不動產(chǎn)登記申請表原件1份。

2、申請人身份證明復(fù)印件1份(核對原件)，如委托辦理的，提供書面委托書原件1份及受托人身份證明復(fù)印件1份(核對原件)。

3、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果原件1份。

4、土地權(quán)屬來源材料原件1份(包括不動產(chǎn)權(quán)利證書、統(tǒng)一登記前的集體土地使用證、住房所有權(quán)證、或用地審批文件)。

5、竣工規(guī)劃核實和宅基地核實確認材料原件1份。

6、住房符合規(guī)劃或建設(shè)的材料原件1份(如《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》)。

7、原不動產(chǎn)權(quán)證書原件。

哪些情況不可辦理

1、沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不可辦理

目前部分地區(qū)農(nóng)村建房是需要報建申請的，否則會視為違規(guī)建房，那是因為沒有經(jīng)過報建審批，所以房子本身就是屬于違規(guī)操作，自然是拿不到不動產(chǎn)證的。

2、超出政府批示面積的房子不可辦理

在農(nóng)村最早有一個這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實際建房的面積超出審批面積的情況，這種超標的房子是不可辦理不動產(chǎn)證的。

3、非本集體成員或者是城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村建房不可辦理

不是本村的成員，但通過轉(zhuǎn)讓或者是購買等手段，獲得宅基地之后建房不可辦理不動產(chǎn)證，因為相關(guān)法律法規(guī)已經(jīng)規(guī)定了，不是本村農(nóng)民建房蓋房是屬于違規(guī)操作的。