把房子賣掉重新買(mǎi)算首套房嗎

把房子賣掉重新買(mǎi)是否算首套房，需要根據(jù)情況而定。如果是全款房子賣掉后再買(mǎi)房是可作為首套的，而貸款購(gòu)買(mǎi)的房子賣掉后再買(mǎi)房就算二套房，因?yàn)榇蟛糠值貐^(qū)是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的購(gòu)房原則，不管是個(gè)人名下有登記房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購(gòu)房就算二套房。根據(jù)認(rèn)房又認(rèn)貸的原則來(lái)看，個(gè)人或家庭名下沒(méi)有登記房產(chǎn)，也沒(méi)有購(gòu)房申請(qǐng)貸款記錄的話，房產(chǎn)就可以算作首套房，在買(mǎi)房的時(shí)候只需要支付30%以上的首付款，其他房款都可以通過(guò)商業(yè)貸款銀行或住房公積金貸款獲得，不需要要一次性湊齊全部房款，只需要每月按時(shí)償還貸款即可。

購(gòu)買(mǎi)首套房要注意什么

1、挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商

購(gòu)買(mǎi)首套房的話，那么就需要挑選一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商修建的住房，挑選有實(shí)力、信譽(yù)好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。

2、注意得房率和公攤面積

購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，還要注意該樓盤(pán)的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺(jué)虧。得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。

3、看五證

購(gòu)買(mǎi)首套房需要查看開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)，才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》。

買(mǎi)房首套和二套房區(qū)別是什么

首付款不同：貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的話，其首付款一般在40%以上，對(duì)比首套房的25%來(lái)說(shuō)，提高了不少，意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購(gòu)房。

貸款利率不同：二套房的貸款利率會(huì)在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些，意味著需要向銀行支付更多的利息，購(gòu)房成本也增加了不少。

契稅稅率不同：首套房的契稅是1%-3%，而二套房的契稅稅率為2%-3%，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)90平以內(nèi)的房子，就要更多的支出。