按揭貸款的房子房產證什么時候可以拿到

貸款買房拿產權證的時間和全額付款拿產權證的時間是一樣的，只不過需再多辦一個《他項權證》放在銀行。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在住房交付后三個月內辦證;如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。

哪些房子是沒有房產證的

1、交易受限的房子

對于交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經濟適用房的購房者想要上市交易的話，那么也只能在購買經適房滿五年后，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。

2、小產權房

小產權的住房相信大家都有所了解，農村集體土地面上建設的住房就是小產權房，小產權住房未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

3、住房驗收不合格

一般來說，開發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經過相關部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權證。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

雖然違建房在房產交易市場中并不常見，但是這不代表不存在開發(fā)商違建的情況，如果開發(fā)商在建造住房的過程當中擅自改變土地使用用途，將會直接造成交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。