什么情況下房子買(mǎi)賣(mài)合同可以撤銷(xiāo)

房子買(mǎi)賣(mài)合同可以撤銷(xiāo)的情況分別有：

一方實(shí)施欺詐行為簽訂的合同；

一方或第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思簽訂的合同；

一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂的合同;重大誤解簽訂的合同；法定其他情形等。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百四十七條：基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十八條：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十條：一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十一條：一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

簽訂房子買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)

1、盡量利用合同附件

一些賣(mài)家承諾贈(zèng)送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒(méi)有法律保障的，這時(shí)你不可因?yàn)橐孀踊蛘吲侣闊┒堰@些特別約定一筆帶過(guò)，這樣的話(huà)，如果產(chǎn)生糾紛就無(wú)法保障自己的權(quán)益。所以，在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要盡量利用合同的附件，將這些問(wèn)題約定清楚。

2、約定交易金額及付款方式

交易金額在約定時(shí)，應(yīng)頂格大寫(xiě)，字跡清晰，如有小寫(xiě)，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突，至于過(guò)戶(hù)貸款具體事項(xiàng)，要以銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)你如果支付了定金，那就要求賣(mài)方出具收款票據(jù)或收條，最好有正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證。

3、仔細(xì)閱讀合同條款

簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，注意各個(gè)細(xì)節(jié)，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機(jī)構(gòu)或者賣(mài)方予以解釋。假如你覺(jué)得有必要修改或補(bǔ)充的，可以與對(duì)方商議處理，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。

4、約定維修基金的結(jié)算方式

住房交接時(shí)會(huì)遇到一些情況，比如賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用，如果買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會(huì)由買(mǎi)方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額以及結(jié)算方式，以免產(chǎn)生糾紛。

5、住房面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的一致

簽訂合同時(shí)，住房面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)，因?yàn)檫@個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法律上承認(rèn)該住房的權(quán)利面積。如果有部分住房附有贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。