到處都是公寓 為什么開發(fā)商還建大量公寓？

關(guān)于公寓的弊端，相信就算小編不一一列舉，大多數(shù)購房者都是知道，比如，公寓的產(chǎn)權(quán)年限短，水電生活成本高等等之類。一般來說，開發(fā)商都是按照市場的需求者來建筑樓盤的，那么問題來了，既然公寓有那么多不好的地方，為什么還有那么多開發(fā)商建大量公寓呢？這就要從公寓這種商品的出現(xiàn)開始說起了。

一、大家要知道什么是公寓？公寓的性質(zhì)是什么？

在我們的印象里，公寓就是裝修得很精致的房子，其實，公寓類型大概可分為以下三類：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓。雖然這些公寓類型不同，但有一點它們都是相同的，就是它們住房產(chǎn)權(quán)都是屬于商業(yè)性質(zhì)，一般來說，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。

不知道從什么時候起，公寓就漸漸出現(xiàn)在我們的眼里了，據(jù)了解，公寓式住宅是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，公寓往往更加經(jīng)濟實用，這也是其誕生后廣受歡迎的原因之一。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房。

二、我們也知道公寓的缺點在于下面這些

公寓的優(yōu)勢是很突出的，相應(yīng)地，它的缺點也很明顯，包括產(chǎn)權(quán)年限短，一般只有40年；公寓屬于商用住房，生活成本費用都是以商業(yè)性質(zhì)來收取的，也就是說，水電費等生活成本比普通住宅高；不可解決戶口問題；公寓一般居住人多，私密性差，采光也不好。

最致命的一個缺點就是，買公寓時需要繳交的稅費實在是太高了，而且轉(zhuǎn)手也十分困難。

三、都說公寓不好，開發(fā)商還建大量公寓，這是為什么？

看到這里，也許就有朋友不懂了，既然相對于普通住宅，公寓有這么多的缺點，且市面上也存在了很多公寓，可是在公寓還有大量庫存的情況下，為什么開發(fā)商還在繼續(xù)建大量公寓呢？從行業(yè)的開發(fā)源頭來說，還是和政府的引導(dǎo)有關(guān)系。

其實，房地產(chǎn)行業(yè)之所以發(fā)展得那么迅速，跟城市化進程也有關(guān)，城市化進程需要房地產(chǎn)。有了人居住就要吃喝拉撒，就需要各種需求和活動，這樣一來，自然就會需要商業(yè)了，如果各個商業(yè)配套都需要政府去做，那肯定是不行的。

所以，在這個時候，就需要各大開發(fā)商出場了，政府就在土地拍賣的時候給土地設(shè)定一定數(shù)量的商業(yè)指標(biāo)。但是，這樣的商業(yè)指標(biāo)對于廣大開發(fā)商而言，明顯是消化不了那么多的，就算修商場，修酒店依然消化不了這么多商業(yè)指標(biāo)。

這下可怎么辦呢？這可難不倒精明的開發(fā)商們，于是開發(fā)商最后發(fā)現(xiàn)，商住公寓是的挑選了，面積小，而且可延伸的功能也是十分地廣，不但可以兼顧辦公、住宅功能，所以一推出就十分受歡迎，因為房價高，各種限購政策，剛性需求去挑選公寓。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碇v，公寓的市場行情好是可以得到肯定的，畢竟地段好，配套好的公寓租金可是很高的，而且有需求就會有市場，也會造成一些購房者開始買公寓出租，所以盡管公寓在目前來說還是有很多的不好，它還是存在意義和市場的。