業(yè)主驗房要注意哪幾點

1、收房時間要清楚：

一般情況下，房產(chǎn)商通知業(yè)主交房的時間比較早，建議業(yè)主不要在第一二天去收房。因為那個時候來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，不妨挑選第三天或第四天的時候去收房，這樣效果會更好些。

2、有關證件要審核：

作為業(yè)主來說，首先應該審核住房是否具備交房收房條件，如果裝修中沒有竣工備案表的話，業(yè)主一般是可以拒絕收房的。這些證件中包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》、《住房面積實測表》等。

3、住房質(zhì)量需檢驗：

查看住房是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，業(yè)主是可以要求退房的。另外，最重要的就是檢驗住房是否存在質(zhì)量問題，如果較嚴重的質(zhì)量問題的話，應要求開發(fā)商立即進行修復，修復完成方可進行驗房收房。

4、住房面積需檢測：

業(yè)主需要確認合同附圖、住房面積與實際情況是否一致，與合同簽訂面積是否有差異，接著查看售房合同，看偏差為多少，進行協(xié)調(diào)。

驗房后有問題之后怎么處理

1、業(yè)主驗房一旦發(fā)現(xiàn)問題，首先聯(lián)系開發(fā)商查驗并維修，并約定維修時間和標準。簡單來說就是，開發(fā)商要確認在多長時間內(nèi)把你家房子修好，提前還要簽訂相關的維修單據(jù)。

2、如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)水電問題直接當面提出并在驗樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問題造成業(yè)主不可收樓的，要在驗房文件上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，這個時候業(yè)主不要讓步，否則住進去后患無窮。

3、如果你在驗房時發(fā)現(xiàn)交付的住房和當初合同簽訂時約定的戶型有出入，其結(jié)構(gòu)與原設計圖不符的話要當場拒絕驗收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發(fā)現(xiàn)我們可以根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定要求退房的。

4、面積問題在住房質(zhì)量問題中比較常見，但大多數(shù)購房者不會真的去這么仔細的量房。其實驗房時測量交付住房面積是很重要的工作，當我們發(fā)現(xiàn)測量面積與合同面積的偏差絕對值高于3%，業(yè)主可以挑選接受其實際面積獲得補償也可以做退房處理。

5、主體結(jié)構(gòu)問題,這就是住房工程質(zhì)量出現(xiàn)重大問題了，有可能危及業(yè)主的居住安全。當發(fā)現(xiàn)所購住房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況一定毫不猶豫的退房。

6、現(xiàn)在有些開發(fā)商在未書面告知也未征求業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，例如變廣場為停車場，私自改變園區(qū)道路，私加柵欄分割小區(qū)等等。實際上根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，在這種情況下我們收房時一樣可以要求退房。