住房5年后漏水室內(nèi)物業(yè)負責(zé)維修嗎

住房5年后室內(nèi)漏水的話，需要根據(jù)具體原因來判定責(zé)任方。

1、如果是業(yè)主裝修不當造成住房5年后產(chǎn)生漏水情況的話，那么是需要業(yè)主自己承擔維修責(zé)任的。

2、如果是住房質(zhì)量問題造成室內(nèi)漏水的話，是可以反饋給物業(yè)公司的，物業(yè)公司會進行排查漏水原因，并給出維修方案。

住房漏水的情況有哪些

1、管道損壞

住房漏水的直接原因之一是管道破裂和損壞。水通過時，會直接從水管的縫隙中流出。即使是很小的裂縫，隨著時間的推移也會造成嚴重的漏水，造成墻壁上積水。污漬明顯，潮濕發(fā)霉，嚴重時會造成墻壁滴水，甚至影響樓下居民，在這種情況下，需要及時找到泄漏點，進行有針對性的泄漏修復(fù)。

2、樓上漏水

樓上漏水的主要表現(xiàn)是樓下住房的天花板上有明顯的水漬，甚至有水滴不斷漏出，這種情況大概率是樓上居民的衛(wèi)生間或者其他地面有大面積溢水，防水層損壞，樓下就會漏水。對此，首先要做的就是與鄰居溝通，自家吊頂?shù)木S護成本也應(yīng)由鄰居承擔，如果對方不配合，您可以向物業(yè)或其他部門投訴。

3、頂層泄漏

而如果頂樓房子漏水，基本上就是屋頂防水層的“鍋”。如果在質(zhì)保期內(nèi)，可以向物業(yè)報告。一般會有專人上門維修。如果漏水嚴重，可以申請大修基金，但前提是所有業(yè)主都同意，如果質(zhì)保期已過，您只能自行維修。

解決樓頂漏水問題的辦法

1、維修樓頂漏水時可以使用SBS防水卷材鋪設(shè)，先將樓頂打一遍底油，挑選合適的SBS防水卷材鋪設(shè)一遍，最好挑選4MM的聚酯胎最好，不僅可以起到密封的作用，還可以做到無縫防水。

2、如果是樓頂出現(xiàn)裂痕造成的漏水問題，要先找到漏水具體的位置，先將漏水的裂痕清洗干凈，然后用環(huán)氧樹脂進行澆灌，在少量多次的刷上一層防水漿料，待涂料干透后，即可起到防水作用，這個方法只適用于裂痕比較少的情況。

3、如果漏水比較嚴重，那就要把舊的防水層砸掉，在全部涂刷上新的防水材料，在涂抹上一層水泥砂漿做保護層，待水泥層干燥后，鋪上一層防水卷材，就可做到萬無一失了。