組合貸款買房可以先還商貸嗎

組合貸款買房可以先還商貸。不過要注意的是要提前還商貸的話，房貸還款時間需要滿一年才可以。通常提前還商貸是需借款人本人將資金存入還款卡，與貸款經(jīng)辦行預(yù)約，工作日到貸款經(jīng)辦行辦理。

組合貸款是分開還款嗎

首先，組合貸款是不可一起還的，也就是說要分開還款。因?yàn)楣e金貸款與普通商業(yè)貸款是兩個獨(dú)立賬戶，而且這兩種貸款方式采用的還款方式也不一樣。公積金還款可以按照最低還款數(shù)額,但月供必須大于這個數(shù)目，也就是說公積金還款可以有較長期的還款期限，每月還款額還算比較少;而商貸部分有等額本金和等額本息兩種還款方式，商業(yè)貸款的還款額每月應(yīng)該比較大，所以要求不可逾期并及時足額還款。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款還款方式

1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限

與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于下降貸款成本是有很大的幫助的。

2、縮短商業(yè)貸款期限

由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。

3、提取公積金還貸

如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。

4、提前還款

如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以挑選提前還款，不過提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。