樓高與公攤的關(guān)系

隨著建筑設(shè)計(jì)和消防驗(yàn)收要求的日漸嚴(yán)苛，樓房的層數(shù)越多，需要疏散的樓梯過道的尺寸就要越大。這樣多層、小高層、高層的公攤系數(shù)是呈遞增關(guān)系的。也就是說一般來說多層的公攤最小，高層的公攤最大。這里面的原因和設(shè)計(jì)有關(guān)。

公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。不同的建筑類型公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

1、多樓層住宅

公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個(gè)問題的上面。

2、小高層住宅

小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％－16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因?yàn)椴煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖摹?/p>

3、高樓層住宅

如果是12層—33層的高樓層住房，那么公攤率為14％－24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層－33層之間。

4、別墅

別墅類型的住房是指包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％－8％，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。