房產(chǎn)證上夫妻一方過(guò)世另一方可以賣掉房子嗎

在夫妻一方去世后，房產(chǎn)歸屬需依據(jù)法律進(jìn)行分配。若房產(chǎn)為共同所有，一半歸在世一方，另一半作為遺產(chǎn)由配偶、子女、父母等第一順序繼承人均等繼承。共同購(gòu)房不一定為共同財(cái)產(chǎn)，需看房產(chǎn)證上名字。

房產(chǎn)證上夫妻一方過(guò)世另一方可以賣掉房子，但是要經(jīng)過(guò)其他繼承人的同意。死者沒(méi)有留下遺囑的，配偶不是唯一的繼承人。我國(guó)法律規(guī)定，父母、子女和配偶是法定第一順序繼承人，同一順序繼承人獲得遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當(dāng)均等。

夫妻一方死亡房產(chǎn)歸誰(shuí)呢?

律師解析：如果房產(chǎn)為夫妻共同所有，在夫妻一方死亡之后，房子的一半歸屬于在世一方，另一半作為死亡一方的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

根據(jù)我國(guó)規(guī)定，被繼承人死亡之后，如果沒(méi)有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的順序進(jìn)行繼承，第一順序繼承人為被繼承人的配偶、子女、父母。因而夫妻一方死亡后，房產(chǎn)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)繼承人的情況確定。

綜上，在夫妻一方死亡之后，房子的一半歸屬于在世一方，另一半作為死亡一方的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。第一順序繼承人間均等分割。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

一起買的房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、首先要明確：

房子購(gòu)買的出資，和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買房子。

2、通常我國(guó)法律認(rèn)為，住房屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，要看住房產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí)，房子就是誰(shuí)的。

并不考察住房出資情況。

3、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂住房買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。

第二種情況是：如果是在婚后所購(gòu)買的房子，不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、明確這一點(diǎn)，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解。

不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛(ài)，在買房子時(shí)候沒(méi)有考慮到這點(diǎn)。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。在我國(guó)法律中規(guī)定了關(guān)于房產(chǎn)的繼承問(wèn)題中，有繼承權(quán)的人有遺囑指定繼承的人、受遺贈(zèng)人和法定繼承人。

法定繼承按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母，具體的規(guī)定如上。