什么條件可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房

探討共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件及其帶來的利弊影響，分析其在解決住房問題、減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)方面的積極作用，同時(shí)審視其潛在的社會(huì)保障成本風(fēng)險(xiǎn)及購(gòu)房者行為失范問題。

1、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2、單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

3、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無住房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房利弊

共有產(chǎn)權(quán)住房的利：

1、共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢(shì)在于通過共有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房方式，使得購(gòu)房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個(gè)人共同出資購(gòu)買，而且要比市場(chǎng)價(jià)要低，這樣普通購(gòu)房者的買房負(fù)擔(dān)就會(huì)顯著下降，而政府的去庫(kù)存任務(wù)也能很好地完成，對(duì)于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

2、最關(guān)鍵的是，一旦后期購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)足夠，還可以將歸屬政府那部分的房產(chǎn)權(quán)贖回，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買，而使得購(gòu)房者對(duì)房子擁有所有產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者就有自由支配房產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，可將部分房產(chǎn)權(quán)為其他需要的購(gòu)房者所用，實(shí)現(xiàn)房子的循環(huán)利用和自由化利用，使房子的流動(dòng)性使用加強(qiáng)。

共有產(chǎn)權(quán)住房的弊：

1、共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高具有風(fēng)險(xiǎn)，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當(dāng)購(gòu)房者以個(gè)人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關(guān)者而從中牟利國(guó)家資產(chǎn)時(shí)，政府可能無法有效干預(yù)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會(huì)為了得到更多實(shí)惠而故意謊報(bào)隱瞞自己的真實(shí)收入，希望能達(dá)到出少錢住大房的目的。

5、這種不好的現(xiàn)象不僅會(huì)占有國(guó)家大量資金，大大減少受保障住房人數(shù)，對(duì)其他購(gòu)房者不利，還會(huì)因?yàn)閭€(gè)人出資少，則住房產(chǎn)權(quán)占比少，義務(wù)就少，從而使得購(gòu)房者對(duì)住房保護(hù)不上心，在住房使用過程當(dāng)中會(huì)疏于保護(hù)。