住房買賣合同無效的情形 住房買賣合同無效的情形處理辦法

無論是個人還是中介都會出現(xiàn)騙局，所以大家在進行住房購買的時候一定要注意，注意在注意！你知道住房買賣合同無效的情形有哪些嗎？如果你要買房子一定要提前知道，這樣才能不保證在發(fā)現(xiàn)類似情況下及時止損！如果出現(xiàn)這類問題了，那么處理辦法是什么要怎么解決呢？

住房買賣合同無效的情形

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

2、當事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。

住房買賣合同無效的情形處理辦法

處理方式1：應(yīng)當認定合同無效（但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效）。

處理方式2：請求確認合同無效的，不予支持（約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對方并接受的除外）。

處理方式3：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

處理方式4：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

處理方式5：造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

以上就是關(guān)于住房買賣合同無效的情形，在碰到這種情況的時候，一定要小心！小編建議我們在不確定的情況下，可以聘請專業(yè)的律師幫助我們核實情況，律師可以給我們專業(yè)的分享，幫助我們了解事情的真相，以避免出現(xiàn)糾紛！