新房驗(yàn)房有哪些重點(diǎn)

1、對墻面進(jìn)行整體檢驗(yàn)：眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔;接著檢驗(yàn)室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測量層高，對照合同，是否一致。

3、檢驗(yàn)煙道：準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會(huì)被吸走。

4、門窗：檢驗(yàn)各個(gè)房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

5、對煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢驗(yàn)：使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不可，需要立刻報(bào)修。

6、檢驗(yàn)衛(wèi)生間下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

7、通過閉水實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)防水：新房交接時(shí)一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗(yàn)，檢測漏水情況。

8、檢驗(yàn)空調(diào)孔、排氣孔：1)空調(diào)孔：檢驗(yàn)空洞有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)要求整改，避免雨水倒灌。2)排氣孔：檢驗(yàn)裝修時(shí)是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不可太低，否則影響后期吊頂安裝。

9、檢驗(yàn)電路和插座：利用萬用表檢測電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時(shí)處理。墻面插座檢測：查看是否按照國家標(biāo)準(zhǔn)在離地面30厘米的插座安有保險(xiǎn)。

新房交付的一般流程

1、通知

開發(fā)商在取得相關(guān)銷售資格證后，應(yīng)當(dāng)提前30天，并且以書面形式通知購房者，約定在一定的時(shí)間內(nèi)對住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)收

購房者根據(jù)住房買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對住房進(jìn)行一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》

根據(jù)等相關(guān)法規(guī)，商品房交付運(yùn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。如果沒有，購房者應(yīng)當(dāng)拒絕接受，否則自己會(huì)受到損失。

4、簽署住房交接書

購房者在對住房進(jìn)行檢驗(yàn)結(jié)束后，如果檢驗(yàn)沒有問題，認(rèn)為住房條件符合合同約定，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署住房交接書。