賣(mài)二手房流程？出售二手房如何定價(jià)？

因?yàn)槎址康某鍪蹠?huì)比新房交易起來(lái)有一定的復(fù)雜性，不過(guò)今年來(lái)二手房的市場(chǎng)也是比較火熱的，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的糾紛越來(lái)越多，所以我們必須要知道如何避開(kāi)這些糾紛，就要對(duì)于二手房的流程一些相關(guān)常識(shí)有一定知曉，下面我們說(shuō)說(shuō)賣(mài)二手房流程？出售二手房如何定價(jià)？大家有時(shí)間可以多看一下。

賣(mài)二手房流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

出售二手房如何定價(jià)

1、二手房的成交價(jià)，一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方商議后的價(jià)格，因此，每套房的買(mǎi)賣(mài)雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢(xún)同小區(qū)同面積的住房出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些

2、如果急于出手，價(jià)格自然要低一些才能吸引到買(mǎi)方。另外，也可以參考當(dāng)?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。

關(guān)于賣(mài)二手房流程，出售二手房如何定價(jià)的全部常識(shí)就介紹到這里了，大家對(duì)于買(mǎi)賣(mài)二手房的流程應(yīng)該也清楚了吧，而且現(xiàn)在二手房的定價(jià)也是需要技巧的，并不是自己想賣(mài)出多少價(jià)格都是可以的，所以想要了解賣(mài)二手房的流程以及出售二手房怎么定價(jià)想了解的話(huà)，可以看看這篇文章。