買房過戶是什么意思

買房過戶，意思是指買賣雙方通過住房買賣交易后，買賣雙方去辦理房產(chǎn)過戶，也就是賣方將名下的房產(chǎn)過戶到買方名下。通常需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，以及購房合同一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不可辦理。

買房過戶要注意規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)

首先，切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的，法律主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時，一定要清楚住房的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。

其次，現(xiàn)場實(shí)地詳細(xì)考察住房結(jié)構(gòu)。二手房結(jié)構(gòu)往往比較復(fù)雜，有些房子經(jīng)多次改造后，結(jié)構(gòu)可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，更要現(xiàn)場了解住房有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成的主體結(jié)構(gòu)損壞隱患等情況。

三是多方打聽賣房原因。認(rèn)真聽取、客觀了解所賣住房周圍鄰居對該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住后再生枝節(jié)。

四是親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的。

五是預(yù)先辦理二手房抵押貸款審批手續(xù)。買賣雙方在交易前，最好能預(yù)先向申請貸款的銀行咨詢并遞交申請貸款所需詳細(xì)、真實(shí)的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不可足額貸款。