賣(mài)房要辦房源核驗(yàn)嗎

房源核驗(yàn)是二手房交易中的重要環(huán)節(jié)，旨在確保房源可售并保障交易安全，避免法律糾紛。核驗(yàn)通過(guò)后，房源將備案并可進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)交易流程，包括定價(jià)、定金、合同簽訂、資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過(guò)戶(hù)及尾款收取。

賣(mài)房要辦房源核驗(yàn)，因?yàn)橐蓑?yàn)房源是可以出售的，另外房源核驗(yàn)可以保證交易安全，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方能正常安全的交易，主要查詢(xún)的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買(mǎi)賣(mài)交易正常操作的因素，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。

另外，如果不進(jìn)行住房核驗(yàn)，則不可通過(guò)網(wǎng)簽。房源核驗(yàn)后建委會(huì)有電子版?zhèn)浒?，所以不進(jìn)行房源核驗(yàn)是不可進(jìn)行二手房交易的。

賣(mài)房房源核驗(yàn)的流程

1、售房者需持住房所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。

2、房管局的工作人員受理了申請(qǐng)之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房源進(jìn)行審核，看看房源是否存在問(wèn)題。

3、審核通過(guò)之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，申請(qǐng)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢(xún)核驗(yàn)結(jié)果。

4、如果房源沒(méi)有任何問(wèn)題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息，若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話(huà)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、定價(jià)

當(dāng)業(yè)主在出售房子時(shí)，一般要先定好住房的價(jià)格，如果有購(gòu)房者有意向買(mǎi)房，可能會(huì)和賣(mài)家討價(jià)還價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格受到很多因素的影響，價(jià)錢(qián)高低往往取決于購(gòu)房者的承受能力以及市場(chǎng)行情，因此小編建議業(yè)主可以在定價(jià)的時(shí)候留點(diǎn)殺價(jià)空間。

2、收取定金

若雙方?jīng)Q定交易住房，買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是為確保買(mǎi)方覆行契約，買(mǎi)方交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。若業(yè)主收下定金后，購(gòu)房者反悔，則業(yè)主有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同

雙方在簽署合同協(xié)議時(shí)需要攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)

買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣(mài)方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)家也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管

資金監(jiān)管過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家需要在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)結(jié)束后解凍，錢(qián)款付給賣(mài)家。

7、完稅、過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。

8、收取尾款

買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清，賣(mài)家交房，一筆住房買(mǎi)賣(mài)交易正式完成。