寫(xiě)字樓是商業(yè)性質(zhì)的嗎

寫(xiě)字樓一般都是商業(yè)性質(zhì)的，辦公用物業(yè)一般都是商業(yè)性質(zhì)的，包括寫(xiě)字樓、商住兩用樓(SOHO式辦公)對(duì)外出租的政府辦公樓等。寫(xiě)字樓一般產(chǎn)權(quán)年限為40年或者50年，可以注冊(cè)公司，基本都是商水商電。

買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意什么

1、稅費(fèi)問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買(mǎi)住房不一樣，新建寫(xiě)字樓交易涉及到，契稅等。二手寫(xiě)字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣(mài)家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買(mǎi)家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收(增值稅和個(gè)人所得稅)，就要根據(jù)賣(mài)家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。

2、注意寫(xiě)字樓的地塊用途和容積

用于修建住房的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。

3、銀行貸款的差別

購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫(xiě)字樓的貸款和住房貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫(xiě)字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10%，而且不可用公積金貸款。

如果購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓屬于二手寫(xiě)字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程當(dāng)中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。

4、寫(xiě)字樓所處的環(huán)境

在挑選寫(xiě)字樓的時(shí)候跟挑選住房一樣都是要對(duì)周邊環(huán)境地段進(jìn)行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫(xiě)字樓對(duì)于交通要求一定要非常的便捷。寫(xiě)字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P(pán)。