買房貸款銀行利率都一樣嗎

貸款買房各個(gè)銀行的利率是否一樣，看客戶辦理的房貸類型：

1、如果申請(qǐng)的房貸類型是個(gè)人住房公積金貸款，那各銀行利率都是一樣的。因?yàn)閭€(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而在人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率中，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%。

2、如果申請(qǐng)的房貸類型是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，那各銀行利率不一樣。個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，LPR是統(tǒng)一報(bào)價(jià)，5年期以上為4.3%，但各銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)會(huì)有差別。

銀行貸款利率的影響因素有哪些

1、個(gè)人資質(zhì)

同一個(gè)貸款產(chǎn)品，不同的人去申請(qǐng)，貸款利率可能會(huì)有不同，這個(gè)差別是由個(gè)人信用良好、工作穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、財(cái)力等決定的。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，資質(zhì)好的用戶貸款利率也會(huì)越低，另外借款額度高并且期限長(zhǎng)的話，貸款利率會(huì)越低，不過(guò)總利息會(huì)越高。

2、借貸類型

不同類型的貸款，利率有所不同，且跟借款時(shí)間長(zhǎng)短有關(guān)。有些貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越低;反之，有些貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高。

3、風(fēng)險(xiǎn)因素

需求決定市場(chǎng)，貸款利率會(huì)隨市場(chǎng)供需關(guān)系、風(fēng)險(xiǎn)的因素變動(dòng)，民間借款的人比較多，申請(qǐng)門檻低，所以會(huì)承擔(dān)比較高的風(fēng)險(xiǎn)，貸款利率就會(huì)隨之上浮。

銀行貸款利息低，申請(qǐng)借款的人也多，但是由于風(fēng)控比較嚴(yán)格，而且受政策影響，會(huì)相應(yīng)下降貸款利率，吸引借款人貸款。無(wú)論是銀行、貸款機(jī)構(gòu)還是網(wǎng)絡(luò)小貸都是遵循這樣的方式來(lái)上下浮動(dòng)貸款利率。

4、央行規(guī)定

銀行的貸款利率是在央行規(guī)定的基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上并在央行允許的范圍內(nèi)上下浮動(dòng)，央行發(fā)布的基準(zhǔn)貸款利率是中國(guó)人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對(duì)商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)起指導(dǎo)作用的利率。

總之，貸款利率是受多因素影響的，每個(gè)人去申請(qǐng)貸款時(shí)的利率都不盡相同。另外，大家在挑選貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要挑選正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。不同機(jī)構(gòu)大體事項(xiàng)相近，但我們也要擦亮眼睛，盡量宣導(dǎo)適合自己的產(chǎn)品，畢竟，與溫飽有關(guān)的事兒，多看看總沒(méi)錯(cuò)。