自有住房包括哪些

自有住房，是指個(gè)人出資購買并已領(lǐng)取住房所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。普遍的自有住房有小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、自建房、宅基地、安居房、集資房、拆遷安置房。

自有住房與商品住房之間的區(qū)別

自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。自有住房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決公司員工的居住需求問題。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

購買只有使用權(quán)的房子有什么危害?

1、無法辦理貸款

只有使用權(quán)的房子不可通過貸款的方式來購買，想要購買只有使用權(quán)的房子就只能支付全款，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的住房是無法向銀行申請貸款的，所以購買時(shí)會(huì)增加購房者的壓力，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款之前，會(huì)以住房的產(chǎn)權(quán)作為抵押，而只有使用權(quán)的房子購房者沒有產(chǎn)權(quán)證，因此也就無法抵押。

2、存在戶口問題

購買只有使用權(quán)的房子是不可辦理落戶的，因此對于想要購買住房解決孩子讀書問題的話，那么就不要購買只有使用權(quán)的房子，有可能買賣雙方交易的時(shí)候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。