住房印花稅要怎么繳納

購房交易中，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額。

征稅范圍及納稅人：印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。住房因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產權轉移書據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花稅的，書據的持有人應負責補繳。

根據《暫行條例印花稅稅目稅率表》，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花，納稅義務人為立據人;住房產權證按件貼花五元，納稅義務人為領受人。

所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、經濟適用房，則簽訂合同買賣雙方均要按所載金額萬分之五繳納購房印花稅;買方領取房產證要按件貼花五元。

稅率和計稅方法：住房產權轉移書據，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。

減稅、免稅規(guī)定：住房所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據，免納印花稅。

納稅地點、期限和繳納方法：印花稅應在納稅憑證書領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。

如何計算房產印花稅

買方稅費：印花稅：合同價×0.05%;權證印花稅：5元/本;配圖費：25元/套;非居住用房130元/套;交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔);權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

賣方稅費：

1、營業(yè)稅及附加：居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視住房所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區(qū)縣而定)。

2、個人所得稅：居住用房滿五年，且為本人僅有一套自住用房：免繳納；

居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(不高于上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20%;未提供完整住房原值憑證：普通居住用房：合同價×1%;非普通居住用房：合同價×2%。

3、交易手續(xù)費：居住用房2.5元/平方米×建筑面積;車位稅費征收標準參照非居住用房。

稅率和計稅方法：住房產權轉移書據，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。

減稅規(guī)：住房擁有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立書據，免納印花稅。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。