購(gòu)買房改房的弊端

1、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、房改房對(duì)于銷售對(duì)象是有規(guī)定的，需是獨(dú)用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工。

3、房改房對(duì)購(gòu)買面積也是有要求的，購(gòu)買的房改房面積需符合人均建筑面積控制指標(biāo)以內(nèi)。

購(gòu)買房改房要注意些什么

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰

有很多房改房由于當(dāng)時(shí)制度并不完善的原因，并沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，也有的是因?yàn)楫?dāng)時(shí)職工只出了一部分房?jī)r(jià)，只獲得住房的使用權(quán)和居住權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，所以這樣的住房是不可上市交易的。買方在購(gòu)買房改房前，應(yīng)該詢問(wèn)賣房是否有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，并要求賣方出示。只有產(chǎn)權(quán)明晰了，確定賣方有住房所有權(quán)，且具有房產(chǎn)證，才能走下一步購(gòu)房流程。

2、周邊配套設(shè)施

一般情況下，房改房的地段都是較為優(yōu)越，而且周邊配套的設(shè)施也較為成熟和完善，但是買方在購(gòu)房前，應(yīng)該去了解清楚周邊商圈的發(fā)展?fàn)顩r，是否將要改造等種種實(shí)際情況。

3、住房狀態(tài)

買方應(yīng)確定交易住房是否處于抵押狀態(tài)，或者是否已經(jīng)跟別的買家簽訂了住房買賣合同，否則，到時(shí)候造成糾紛，買方既損失了錢財(cái)，又浪費(fèi)了心力，房子還很有可能無(wú)法過(guò)戶。

4、住房資質(zhì)

買方可以去房管局交易大廳查詢所交易的房改房的檔案，檔案上記載了住房的房齡等資質(zhì)信息，買方應(yīng)該在全面了解之后再做出是否購(gòu)買的決定。

5、土地出讓金

房改房要想上市交易，是需要繳納土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)的，然后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，買方在辦理過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是必須經(jīng)過(guò)住房土地管理部門辦理的，只有住房順利過(guò)戶、尾款結(jié)清，住房買賣才算是結(jié)束。