買房什么時候簽正式合同

購房合同一般在簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首付款。即交付定金當天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價，付款方式等。大概在簽訂了購房協(xié)議一周后交付首付款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。

簽訂購房合同的流程

1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款，對容易產(chǎn)生的誤解的條款進行修改或注釋;

2、查看對方的相關(guān)證件，確保取得住房所有權(quán);

3、在購房合同上簽字或者蓋章。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

簽購房合同要注意什么

1、弄清楚合同中的當事人

在新房買賣過程當中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。