買賣被抵押住房怎么進行交易

1、簽訂買賣合同前，對住房是否涉及抵押的事實應予以明確。

買方應主動了解該房是否被抵押，賣方也有義務主動告知，并將住房是否設定抵押的事實明確在協議中。

2、簽訂買賣合同后，應由賣方在限定時間內解除抵押。

不解押則無法辦理過戶手續(xù)，所以解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢的來源不同，各方風險也不同。

如果是由賣方自籌，對買方來講是沒什么風險的;如果是用買方的首付款來解押(這很常見)，對買方來講是有一定風險的。如果首先買方要支付一筆數額不小的首付款給賣方用于解押，而賣方未用該款項解押而挪作他用，買方就麻煩了。提醒大家：碰到一些不良賣家是可能發(fā)生這種情況的，賣家可能因為各種原因急需用款(賭博、炒股、做生意等等)把本該用于還貸的錢挪用，最后造成無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的。這時，如果賣方跑掉，買方就麻煩了。

所以，如果要用到買方的首付款解押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用于還貸，不給賣家中間挪用的機會。

當然，也有通過中介等第三方墊資來解封的，但第三方墊資時，第三方肯定會約定一個出了問題誰承擔責任的條款，如果約定墊資后未能正常履行，買方承擔責任，實際上等于代買方墊資，風險還在買方身上。

3、如果能正常解押，過戶就沒有障礙了，及時過戶即可。

購買被抵押的住房糾紛防范

住房抵押權存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押住房的，不影響住房買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押造成合同不可正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。

1、賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理住房所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。

2、賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理住房過戶，而買方要求繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的，買方要準備好資金代賣方清償債務(想要房這是必須滴)解除抵押。如果買方不可代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。